Advocat especialista en herències i successions a Barcelona

Certificat d'amiant a Catalunya: guia completa de la Llei 8/2026 per vendre o llogar

Si vens, compres o llogues un pis a Catalunya, hi ha una data que t'interessa: el 3 d'octubre de 2026 entra en vigor l'obligació de lliurar un certificat d'amiant —un document sobre la presència o absència d'aquest material a l'immoble—. És la primera llei d'aquest tipus a Espanya, i tot i que encara queden detalls per concretar, ja sabem prou perquè venedors, compradors i arrendadors comencin a preparar-se. T'ho explico amb calma, sense tecnicismes innecessaris.

Per què una llei específica sobre l'amiant

L'amiant es va fer servir de forma massiva a la construcció espanyola fins que es va prohibir la seva fabricació i comercialització el 2002. Fibrociment en cobertes, canonades, dipòsits d'aigua, terres de vinil-amiant: és present en una part molt rellevant del parc d'habitatges construït abans d'aquesta data. El problema no és tenir-lo instal·lat i en bon estat, sinó que es deteriori i alliberi fibres a l'ambient, amb el risc respiratori que això comporta. Catalunya ha decidit regular aquesta qüestió dins del mateix procés de compravenda i lloguer d'habitatge, perquè comprador i llogater sàpiguen a què atenir-se abans de signar.

La Llei 8/2026: què és i quan entra en vigor

Es tracta de la Llei 8/2026, de 2 de juliol, d'erradicació de l'amiant, publicada al DOGC el 3 de juliol de 2026. La disposició final fixa la seva entrada en vigor als tres mesos de la publicació: el 3 d'octubre de 2026. A partir d'aquest dia, tota venda o lloguer d'un immoble a Catalunya ha d'anar acompanyada d'aquest certificat. És una llei catalana, no estatal: per ara només s'aplica a immobles situats a Catalunya, tot i que no seria estrany que altres comunitats autònomes seguissin el mateix camí en els propers anys.

Què és el certificat d'amiant i què ha d'acreditar

L'article 21 de la llei estableix que el certificat ha d'indicar, com a mínim, tres coses: si hi ha amiant visible a l'immoble, l'estat de conservació dels materials que el continguin, i el risc que suposen per a les persones. Els seus límits són importants: el mateix text legal aclareix que el certificat acredita el que es pot veure, i no garanteix l'absència d'amiant darrere d'un envà, sota un paviment o dins d'una instal·lació no accessible. No és una anàlisi exhaustiva de tot l'edifici, sinó una inspecció visual del que és accessible.

Quan és obligatori: compravenda i lloguer

El certificat s'exigeix en dues operacions concretes: la venda i el lloguer d'un immoble. Si tens una operació en marxa —o estàs preparant la posada a la venda o en lloguer d'un pis— i el tancament pot produir-se després del 3 d'octubre, aquesta obligació t'afecta directament, amb independència que el reglament de desplegament encara estigui pendent.

Quins immobles estan afectats

La llei, tal com està redactada avui, no fixa una antiguitat ni una tipologia concreta d'immoble subjecta a l'obligació; aquest detall es remet al reglament de desplegament, que encara no existeix. A la pràctica, són especialment rellevants els edificis anteriors al 2002, any de la prohibició de fabricació i venda de materials amb amiant a Espanya, tot i que la prohibició no va obligar a retirar el que ja estava instal·lat en construccions anteriors.

On sol aparèixer l'amiant en un habitatge

Encara que cada immoble és diferent, hi ha elements on l'amiant apareix amb més freqüència en construccions anteriors al 2002: cobertes i teulades de fibrociment —la coneguda uralita—, dipòsits d'aigua, baixants i canonades de fibrociment, alguns terres de vinil-amiant, i determinats aïllaments tèrmics en calderes o conductes. La seva sola presència no implica perill immediat: el risc apareix quan el material es deteriora, es perfora o es manipula sense les precaucions adequades, alliberant fibres a l'aire.

Qui ha de lliurar el certificat

La norma preveu que siguin els administradors de finques i els agents immobiliaris qui facilitin el certificat a compradors i llogaters, de manera semblant a com ja passa amb el certificat d'eficiència energètica. A la pràctica, la responsabilitat última de disposar del document recau en el propietari que ven o lloga.

Qui el pot emetre, i quan ho sabrem amb certesa

Aquí la llei remet, de nou, al desplegament reglamentari. Es preveu la creació d'entitats col·laboradores de l'Administració, autoritzades per la Generalitat i subjectes a criteris d'independència i imparcialitat, però encara no està tancat si la competència recaurà en tècnics competents, en empreses inscrites al RERA (Registre d'Empreses amb Risc per Amiant) o en un altre tipus de professional habilitat. La llei dona de termini fins al juliol de 2027 per aprovar aquest reglament, així que és previsible conviure durant diversos mesos amb l'obligació legal i amb dubtes pràctics sobre com tramitar-la exactament.

Preu i termini: encara sense fixar

Ni la llei ni el reglament —que encara no existeix— estableixen un preu orientatiu ni un termini de tramitació per al certificat d'amiant. El cost dependrà, entre altres factors, de si s'exigeix només una inspecció visual o també presa de mostres i anàlisi de laboratori, i de les característiques de l'immoble. La meva recomanació, mentre no hi hagi més certesa, és no deixar-ho per a l'últim moment si tens una operació amb data de tancament propera a octubre.

Si es detecta amiant, es pot vendre igualment?

Sí. Un punt que genera bastant confusió: el certificat és una obligació d'informació, no una condició per poder vendre o llogar. La llei separa dues obligacions diferents: lliurar el certificat —sempre obligatori a partir d'octubre— i, si es detecta amiant, retirar-lo en els terminis i condicions que fixin les autoritats competents segons el risc detectat. Trobar amiant a la inspecció no paralitza l'operació immobiliària, però sí que obre l'obligació posterior de gestionar-lo adequadament.

Règim sancionador: les multes

L'incompliment de la llei sí que té ja un règim de sancions fixat: de 100 a 3.000 euros les infraccions lleus, de 3.001 a 30.000 euros les greus, i de 30.001 a 100.000 euros les molt greus. Les infraccions greus i molt greus poden comportar, a més, la prohibició d'accedir a ajudes públiques.

Diferència amb el certificat energètic

Convé no confondre aquest document amb el certificat d'eficiència energètica, obligatori a tota Espanya des de fa anys i regit per una normativa completament diferent. Són dos certificats independents —un mesura el consum energètic de l'immoble, l'altre informa sobre un risc per a la salut— i, previsiblement, tots dos seran exigibles de forma simultània en qualsevol venda o lloguer a Catalunya a partir d'octubre.

Preguntes freqüents

És obligatori a tota Espanya? No, de moment només a Catalunya, per la Llei 8/2026.

Afecta els pisos construïts després del 2002? La llei encara no fixa un límit d'antiguitat, tot i que el risc real es concentra en construccions anteriors a aquesta data.

Puc vendre el meu pis si té amiant? Sí, la llei no ho prohibeix; exigeix informar de la seva presència mitjançant el certificat.

Quant costarà el certificat? Encara no està fixat; dependrà del reglament, pendent d'aprovació abans de juliol de 2027.

Què passa si venc sense el certificat a partir d'octubre? T'exposes al règim sancionador de la llei, amb multes d'entre 100 i 100.000 euros segons la gravetat.

He d'esperar el reglament per vendre el meu pis? No. L'obligació de lliurar el certificat entra en vigor el 3 d'octubre de 2026 amb independència que el reglament tècnic es publiqui més tard; convé avançar-se.